也许就是受到海南观澜湖与冯小刚电影公社成功合作的启发，又有一家房企抢入其中。不过，他的合作对方是有着中国电影摇篮之称的长影集团。

11月7日晚间宝龙地产发布公告称，其目前已经就收购拉萨德汇持有的海南“环球100”相关目标公司35%股权签署了首次股权转让协议，股权及债权总作价10.4亿元。接下来，其还将通过向吉林长春产权交易中心投标进一步获取长影集团所持有的16%股权。

若宝龙成功中标，则其将持有该等目标公司共计51%的股权。两次收购的股权及债权总计作价约为15.15亿元。

据宝龙透露，通过首次收购35%股权获得的项目约185.5万平方米，业态规划以住宅为主。其中住宅占比约78%，公寓占比约14%，其它为销售型商业街。按10.4亿元的收购价计算，这些地块的楼面价约560.6元/平方米。

以近几个月海口地价高涨的情况来看，这笔交易对于宝龙而言着实可观。不过，海口市场能否支撑起如此大体量的住宅与商业体量，宝龙又能否在一众项目中突围，则是当前放在企业面前的另一个挑战。

宝龙收购海南影视地产项目

11月7日，宝龙地产发布公告称，其附属公司上海樽昶投资管理有限公司已与拉萨德汇联拓投资有限公司订立首次股权转让协议。据此，上海樽昶将以收购拉萨德汇所持有的十个目标公司35%的股权及债权，总代价为人民币10.40亿元，当中股权代价为2.78亿元，债权代价7.62亿元。

据观点地产新媒体了解，每家目标公司均由长影集团有限责任公司拥有65%股权及由拉萨德汇联拓投资有限公司拥有35%股权。

目标公司主要从事开发海南地块，地块总面积约为92.8万平方米，估计总建筑面积约为185.5万平方米。而这几宗地块便是长影集团海南“环球100”项目中的一部分。

若以股权及债权总作价10.4亿元来算，则宝龙地产所拿地块的楼面价560.6元/平方米。

宝龙地产透露，收购完项目公司35%股权后，上海樽昶将继续就吉林长春产权交易中心代表长影刊发的招标启事提交标书。据此，上海樽昶建议收购各目标公司16%的股权及债权。倘投标成功，预期上海樽昶及长影将就第二次收购事项订立股权转让协议。

若完成第二次收购事项，上海樽昶将累计分别持有各目标公司51%股权，而目标公司将于宝龙地产的综合财务报表作为联营公司入账。不过，宝龙地产强调，由于第二次收购事项将经由吉林长春产权交易中心举办的投标进行，因此不肯定能否中标。

观点地产新媒体查询得知，10家公司各16%的股权总转让底价1.27亿元。此外，摘牌企业还需按照持股比例承接标的企业购买土地的债务3.48亿元。

不过对于受让条件，长影集团设置了多项门槛。其称，意向受让方或关联企业应是国内房地产100强企业，并且有在中国境内一线城市自行开发的商住综合体项目的上市公司。此外，

受让方须承诺标的企业须2016年至2019年无息优先分配现金共计40亿元，以用于长影海南“环球100”主题公园项目建设。

据观点地产新媒体了解，“环球100”电影主题公园来头并不小。这个总面积达6191亩，总投资逾400亿元的文化旅游项目，自打长影集团2012年对外公布时起，便自带“海南省投资预算额度最大的文化主题类公园”“海南省文化产业一号工程”的标签。

该项目位于海口市长流片区，背靠海口西海岸，其中装有国际电影论坛会址、三大影视区、国际影视交流中心、名人工作室和影视拍摄基地。此外，项目中还将配套5个五星级主题酒店等商业和住宅。

不过，自2012正式公布项目计划到正式开工建设，房地产行业及影视业对于长影集团跨界拿地建主题公园就有着争议。而这个项目一期主题公园的营业日期也从计划中的2014年，推迟至2016年，而最新的说法是2017年。

其实在今年九月，便有传闻称宝龙将接手长影集团项目的部分开发。查阅资料可见，宝龙在招聘网站上招兵买马的公司简介中便提到了其与长影集团的合作。

据海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长王路介绍，目前长影项目中的两个影视区已经接近完成，住宅部分今年已经启动。

房企们的文娱生意经

其实在宝龙与长影合作之前，另一家民营影视企业华谊兄弟已携手观澜湖、冯小刚先行一步。同样在2012年，三者合资成立了“观澜湖华谊冯小刚电影公社”，主打的便是电影IP及地方文化。

据了解，这个电影公社占地面积1400亩，建筑面积950亩，折算超过63万平方米，预计总投资达50亿元。电影公社包括三条风情街、教堂广场区、集合冯氏电影场景的园林景观区、影人星光大道，以及摄影棚及商业配套服务区，目前已经开业了1942街、南洋街与星光大道。

不过，电影公社仅是海口观澜湖度假区项目中的一部分。整个度假区项目包括高尔夫球场、温泉、酒店、旅游小镇、兰桂坊时尚街区，以及电影公社等等。截至2015年底，这个项目已累计投资170亿元。

对比这前后两组人马不难发现其中的共同之处。玩的都是跨界，一个是转型文旅业务的华谊，一个是提出“电影产业化”、发展影视旅游的长影。而观澜湖与宝龙，前者主打将诸如住宅、商务、赛事等元素捆绑于高尔夫球，发展旅游休闲产业，后者则是主攻综合性商业地产的开发商。

企业之间的合作逻辑，大致便是跨界的合作配对专业的玩家，共享电影IP或名人所带来的发散效应。

以已经开业的电影公社为例，它将冯小刚的电影实景及旧时风物架接到商业街区，再加上华谊兄弟所具备的各路资源，开幕时期还有一众明星到访造势，某种程度上也成为观澜湖度假区的名片之一。

回到以“中国新电影的摇篮”的长影集团及其主题公园项目，如今长影将部分商业及住宅项目予以宝龙开发，在王路看来，两家企业算是各取所长。

新近的消息是，目前长影海南生态园已经签约的节目有中国金鸡百花电影节（2017年、2018年）及中美电影节。

不过，王路分析，由于“环球100”主题公园项目距离市中心比较远，加上海口市的人口总量比较小，宝龙此时拿下这个项目，面临的挑战并不小。

有市场统计报告显示，2015年末，海南全省房地产库存量3639.23万平方米，全省平均去化周期48.85个月，显著高于全国平均水平。

对此，宝龙方面就表示，布局海南，一方面是看好国际旅游岛诸多“政策红利”背景下的强大发展势能，以及享受着省会海口滨海中央板块的发展前景。海南项目配置大量的别墅、公寓等住宅产品，属于宝龙打造的精品住宅品类，以更好的与整个项目的定位和特色互相呼应。